Проектирование

Наша компания предлагает полный спектр услуг по проектированию зданий и сооружений. Мы обеспечиваем необходимые архитектурные и инженерные решения любой сложности на любом этапе проектирования. Так же мы готовы организовывать последующее строительство по выполненному нами проекту. Сегодня мы предлагаем свои услуги по выполнению всех основных  этапов работ при проектировании всех типов зданий, это:

  • Проектирование производственных зданий и сооружений;
  • Проектирование торговых, офисных, развлекательных, спортивно-оздоровительных центров;
  • Проектирование гостиниц;
  • Проектирование многоквартирных жилых домов;
  • Проектирование коттеджей.

Работы по проектированию зданий имеют следующие основные виды работ —  этапы проектирования:

ЭСКИЗНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Эскизное проектирование — это этап первоначального, визуального осмысления образа предполагаемого объекта строительства. Эскизный проект – предпроектное предложение, которое представляет собой альбом определенного формата с нормированным составом представленных в нем материалов.
Разработка предварительной концепции здания — пожалуй, лучший, если не единственный способ, заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.
На основе разработанной концепции здания и точно сформированного технического задания производится отработка планов, фасадов, разрезов и т.д. в полном объеме выбранного варианта проекта.
СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА
  • Пояснительная записка
  • Технико-экономические показатели объекта
  • Привязка объекта к существующему участку (включая фотомонтаж, перспективу, посадки объекта на Генплан и геоподоснову)
  • Планы, фасады в осях, планировки, разрезы здания
  • Предложение оптимальных вариантов отопления, водоснабжения, канализации и иных инженерных сетей непосредственно для данного объекта

ПРОЕКТ
На этом этапе уточняется зонирование пространства, определяются основные конструкционные и отделочные материалы и схемы построения инженерных систем. Материалы разрабатываются в виде нескольких альбомов (томов), которые содержат все основные данные, касающиеся архитектурно-строительных, инженерных решений, вопросов энергообеспечения, связи, транспортной схемы и т.д.

В процессе работ можно вносить изменения, однако надо понимать, что это увеличивает время разработки проектной документации. Именно материалы этого этапа согласуются во всех органах и представляются для утверждения на экспертизу.

Разделы проектно-сметной документации:

  • «Пояснительная записка»
  • «Схема планировочной организации земельного участка»
  • «Архитектурные решения»
  • «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
  • «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»
    • «Система электроснабжения»
    • «Система водоснабжения»
    • «Система водоотведения»
    • «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» — Подраздел «Сети связи»
    • «Система газоснабжения»
    • «Технологические решения»
  • «Проект организации строительства»
  • «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства
  • «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
  • «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
  • «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
  • «Смета на строительство объектов капитального строительства»
  • «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Прежде чем приступить к строительству нового объекта или реставрации уже имеющегося, необходимо четко представлять фронт предстоящих работ. Важно проработать все детали еще на стадии проектирования. Ведь исправлять допущенные ошибки уже в процессе строительства — занятие неблагодарное. В основе любого строительства, реконструкции, реставрации или капитального ремонта лежит проект. Рабочая документация — это документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ. В ее перечень входят рабочие чертежи и спецификации, в которых представлена полная деталировка — одним словом все то, что в дальнейшем понадобится подрядчику для проведения строительно-монтажных работ. Рабочая документация используется непосредственно на стройке, поскольку документацию стадии проектирования строителям зачастую не передают. И именно она позволяет с максимальной точностью определить затраты на строительно-монтажные работы.

Рабочая документация может включать:
проект внутриплощадочных инженерных сетей;
архитектурно-строительные чертежи на здания и сооружения (КМ, КМД, КЖ, АР);
проект отопления и вентиляции;
проект водоснабжения и канализации;
проект электроснабжения.

АВТОРСКИЙ НАДЗОР
Авторский надзор — это комплекс мероприятий, осуществляемый представителем проектной организации для обеспечения полного соответствия архитектурно-стилистических, технологических, строительных и прочих решений утверждённых заказчиком в проектной документации при производстве ремонтно-строительных работ.
При возведении объектов капитального, жилищного, производственного назначения, при строительстве объектов высокой категории сложности, в том числе объектов в стесненных природных условиях, осуществление авторского надзора считается обязательным.

Авторский надзор включает в себя следующий объем работ:

  • Выезд на объект строительства для проверки на соответствие выполненных работ по возведению предприятий, зданий и сооружений проектным решениям, предусмотренным рабочими чертежами, и утвержденной сметной стоимости работ, соблюдения технологии (в том числе проектов организации строительства), качества производства строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования, соблюдения правил пожаро- и взрывобезопасности помещений строящихся предприятий, зданий и сооружений;
  • Ведение журнала авторского надзора, в котором фиксируются выявленные при строительстве отступления от проектно-сметной документации и нарушения требований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ, а также сроки их устранения;
  • Надзор за своевременным и качественным исполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора;
  • Участие в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависят прочность и устойчивость возводимых зданий и сооружений, указанных в перечне, прикладываемом к договору на осуществление авторского надзора;
  • Контроль за качеством работ по оформлению фасадов зданий, интерьеров, благоустройству и озеленению территории;
  • Внесение дополнений и изменений в проектно-сметную документацию согласно условиям договора на авторский надзор.

Работы по проектированию зданий и сооружений полностью соответствуют необходимым техническим требованиям и действующим строительным стандартам.

СТОИМОСТЬ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ РАБОТ

Стадия проектирования «Проект»

п/п Наименование раздела проектной документации Стоимость проекта, в у.е. за м2 (проектируемой площади)
1 Пояснительная записка 0,1
2 Схема планировочной организации земельного участка 2
3 Архитектурные решения 2
4 Конструктивные и объемно-планировочные решения 4
5 Система электроснабжения 1
6 Система водоснабжения 1
7 Система водоотведения 1
8 Система отопления 1
9 Система вентиляции и кондиционирования 1,5
10 Система газоснабжения 1
11 Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть) 1
12 Технологические решения 2
13 Проект организации строительства 1
14 Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства 1
15 Мероприятия по охране окружающей среды 120-180тыс.руб/объект
16 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности 120-180тыс.руб/объект
17 Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов 0,5
18 Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов 0,5
19 Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре 1
20 Дополнительные разделы:
• видеонаблюдение 0,5
• контроль и управление доступом 0,5
• автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем 0,5
• охранная сигнализация 0,5
• система пожаротушения 1
• вертикальный транспорт (лифт) 1
21 Техническое обследование состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах) 3
Внутриплощадочные и Внеплощадочные сети
22 Сеть теплоснабжения от 10у.е/п.м.
23 Сеть водоснабжения
24 Сеть водоотведения
25 Сеть электроснабжения
26 Сеть газоснабжения

 

Стадия проектирования «Рабочая документация»

п/п Наименование раздела проектной документации Стоимость проекта, в у.е. за м2 (проектируемой площади)
1 Схема планировочной организации земельного участка 2
2 Архитектурные решения 6
3 Конструктивные и объемно-планировочные решения 6
4 Система электроснабжения 2
5 Система водоснабжения 2
6 Система водоотведения 2
7 Система отопления 2
8 Система вентиляции и кондиционирования 3
9 Система газоснабжения 3
10 Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть) 3
11 Технологические решения 6
12 Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре 2
13 Дополнительные разделы:
14 •  видеонаблюдение 1
15 •  контроль и управление доступом 1
•  автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем 1
•  охранная сигнализация 1
•  система пожаротушения 2
Внутриплощадочные и внеплощадочные сети
17 Сеть теплоснабжения от 20у.е./п.м.
18 Сеть водоснабжения
19 Сеть водоотведения
20 Сеть электроснабжения
21 Сеть газоснабжения

Комментарии запрещены.